BanknegyedFolytatódik az ingatlanárak emelkedése, a vásárlási kedv azonban semmit nem csökkent. Egyes Budapesthez közeli kertes házak akár néhány óra alatt megtalálják – készpénzes – új tulajdonosukat.
2021 harmadik negyedévében minden településtípuson folytatódott a lakásárak
emelkedése az MNB adatai alapján. Ez persze nem meglepő, a lakásárak már a 2010-es évek végén drasztikus emelkedésbe kezdtek.
Mit mond a statisztika?
▪ Budapesten 2021 harmadik negyedévében 1,6 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Az
előző év azonos időszakához képest 9,1 százalékkal drágultak a lakások a fővárosban.
▪ A vidéki városokban 5,7 százalékkal nőttek a lakásárak 2021 harmadik negyedévében. Az
éves áremelkedés az előző negyedévhez képes kismértékben, 19,8 százalékra emelkedett.
▪ A községekben negyedéves alapon 12,2 százalékkal drágultak a lakások, amivel az évesárdinamika mértéke az előző időszaki 11,6 százalékról 24,5 százalékra növekedett.
▪ Országos átlagban 6,7 százalékkal nőttek a lakásárak az első negyedévben. Az éves
növekedési ütem az előző negyedéves 15,3 százalékról 19,0 százalékra emelkedett.
Hogy látja az ingatlanpiac?
A Banknegyed által megkérdezett ingatlanosok továbbra is „türelmetlen” keresletről számolnak be, elsősorban a főváros népszerűbb kerületeiben, ahol egyre több a befektetési célú vásárlás, újra egyre többen bíznak az AirBnB piac ismételt beindulásában is.
Ami különös – mondta egyik ingatlanos forrásunk – nem az olcsó, hanem a drágább lakások pörögnek. Az általa Budapest I. kerületében meghirdetett közel 70 millió forintos ingatlanra néhány óra alatt tizen jelentkeztek – egy kivétellel azonnal, készpénzben ki tudták volna fizetni a végösszeget.
Szerkesztőségünk egyik munkatársa pedig személyesen élte át, hogy egy Budapesttől 30 km-re lévő településen, az egyik szomszédja által meghirdetett, egyébként nem a település legfrekventáltabb részén lévő, a 80-as években épült családi házat négy órán belül készpénzzel megvásárolták.
Mi okozza az ingatlanpiaci őrületet?
A mostani folyamatos áremelkedést, amelyre a járvány sem volt különösebb hatással, az alábbi főbb tényezők hajtják:
- A támogatási programok által okozott piaci túlfűtöttség
- A még mindig aránylag alacsony szinten lévő lakáshitel-kamatszint
- Meglévő ingatlanok jelentős értékemelkedéséből realizált szabad tőke kiáramlása a piacra
- A pénzügyi befektetési lehetőségek egyelőre alacsony hozamszintje
- Illetve a piaci várakozások az árak további emelkedésével kapcsolatban.
Ez utóbbi egyébként az általunk megkérdezett szakértők szerint teljesen indokolt, további emelkedést várnak elsősorban a nagyvárosokban és a közeli agglomerációs területek családi-házas szegmensében.
