BanknegyedDacára a tavaly tavaszi elemzői riogatásoknak, továbbra is emelkedtek a lakásárak Magyarországon, az új lakások építését azonban több dolog is hátráltatja.
Nem járt jól, aki hallgatott azokra a „jóslatokra” amelyek 2020 tavaszán az ingatlanpiac összeomlását vizionálták. A lakáspiac köszöni jól van, az árak tovább emelkedtek, a kereslet pedig továbbra is éhes – derül ki az MNB lakáspiaci jelentéséből, illetve a Banknegyed által megkérdezett elemzők véleményéből.
Mit mutatnak a hivatalos adatok?
- 2021-ben a hazai lakáspiac jelentős élénküléssel indult, ebben szerepe volt a támogatott hitelprogramoknak is.
- Országos átlagban a lakásárak éves növekedési üteme 13,3 százalékra gyorsult 2021 második negyedévére, míg ugyanebben az időszakban Budapesten 9,1 százalékos, a vidéki városokban 18,2 százalékos éves áremelkedés volt látható.
- Az újépítésű lakások kínálatát korlátozza a szakember és az építőanyaghiány.
Mit mondanak az ingatlanpiaci elemzők?
- az áremelkedés várhatóan tovább folytatódik (azt nem tudni egyelőre, hogy a választások előtt a kormányzat bejelent-e újabb támogatási programot)
- az új építésű lakások – hasonlóan a 2000-es évek közepéhez – sokszor már a tervezőasztalról elkelnek, nagy az érdeklődés a Zöld Hitelek iránt is, ám vannak, akik könnyelműen veszik az egyébként elég szigorú feltételeket.
- a bérbeadás céljára történő vásárlásnál érdemes körültekintőnek lenni, kitűnő környékeken állnak kiadatlanul újépítésű lakások, elsősorban a magas bérleti díjak miatt, amelyet egyre kevesebben kívánnak megfizetni.
